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央行降息 贷款购房者将作何选择?

由于上半年加拿大经济收缩大幅超过预期,加拿大央行于7月15日宣布将基准利率下调0.25%,这已经是央行今年第二次削减其主要利率。随后TD银行、RBC、CIBC、丰业银行及蒙特利尔银行也对贷款利率做出相应的下调。

利率的下降,势必鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场和房价是一针强心剂。加拿大满地可银行高级经济师SalGuatier分析说,超低的利率、富裕移民的强烈购房需求及稀缺的供应量,使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。对贷款客户而言,降低房贷利率的最大好处莫过于令其供房压力减少,以贷60万的成本计,减0.15个百分点,意味着每月单利息就减少75加元,一年省去利息900加元。

  • 央行降息对已经有贷款的人会有什么影响?

现在固定利率贷款的客户,因为利率已经锁定,所以不会受到任何影响。而对浮动利率的客户则是一个利好,这些客户马上就可以省到钱。因为央行降低基准利率,但现有客户的折扣不变,因此实际负担的浮动利率也会跟着降。举个例子,如果您现有的贷款的浮动利率是Prime Rate减去0.6%,以前是2.4%。降息以后,您拿的利率就更新为2.15%。同时,客人不需要去银行作任何改动,银行的电脑系统会自动调整利息。每月的还款额不会变,还款额里的本金增加,利息减少。

  • 央行降息对新申请房屋贷款的购屋人有什么影响?

如果客户打算在近期贷款买房,建议抓紧时间申请浮动利率。央行降息以后,因为银行的资金成本下降,中长期的定期利率会降;另外一方面,商业银行有很大可能会降低给新客人的折扣,因此新申请浮动利率的客人的实际利率可能会涨。举个例子,当前浮动利率的折扣是0.6%,Prime Rate降低到2.75%后,您拿到的利率是2.15%。但是如果过一段时间您申请浮动利率贷款的时候,折扣减少到0.4%了,您拿到的利率就是2.75% - 0.4% = 2.35%。

  • 央行降息对加拿大的房地产会有什么影响?

央行这次降息的目的是稳定加拿大经济。现在有很多言论谈到楼市的软着陆,担心房价崩跌。但其实从今年年初,全国范围内的房地产市场已显颓势,然而大温哥华地区以及大多伦多地区的房地产市场不仅没有下跌,反而逆势上扬,这是因为这两个地区的房地产很大程度上是由华人支撑的。现在加币贬值,美元、人民币等外部资金的流入应该会加速,这无疑会对地产市场起到稳定作用。

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